O laudo de patologias construtivas compreende a análise pormenorizada de eventuais falhas, anomalias e desgastes, determinando se o problema se originou a partir do projeto, execução, operação, uso ou manutenção inadequada.
As anomalias podem ser classificadas em:
• Endógena: Originaria da própria edificação (projeto, materiais e execução).
• Exógena: Originaria de fatores externos a edificação, provocados por terceiros.
• Natural: Originaria de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis).
• Funcional: Originaria do uso.
As patologias podem se manifestar por uma série de razões. Do armazenamento inadequado e falta de atenção, até questões que envolvem o não cumprimento de leis e normas. E quando identificadas em estágios iniciais, podem ser contornadas antes que se tornem graves demais.
Os tipos mais recorrentes de patologias na construção civil são causados por:
- falhas na elaboração do projeto;
- qualidade ruim dos materiais utilizados;
- aplicação de material diferente do que foi especificado;
- erros na execução das atividades;
- falta ou deficiência na manutenção ao longo dos anos de uso.